Власна домівка у багатьох людей асоціюється з безпекою, затишком та комфортом. Однак, втратити все це легше ніж здається – квартирні аферисти нікуди не поділися. Жертвами квартирних шахраїв найчастіше стають самотні люди, пенсіонери, інваліди, алко- та наркозалежні або ж ті, хто залишив свою домівку без нагляду на довгий період. Відібрати квартиру у таких людей зловмисникам найлегше.

"Чорна приватизація" через місцеве самоврядування

Шахрайська схема з чорною приватизацією доволі проста й навіть не потребує наявність фактичного власника квартири. Як відомо, після розпаду СРСР на законодавчому рівні було прийнято рішення про можливість приватизації державних квартир, які були надані громадянам. Однак велика кількість самотніх людей, особливо похилого віку, не подавали жодних заяв на приватизацію квадратних метрів. Квартира чи житло їм належало за виданими ордерами від підприємств чи установ, однак фактичним власником майна залишалася держава в особі органів місцевого самоврядування.

В змові з посадовцям (житловий відділ, комунальне підприємство тощо) та працівниками паспортних столів шахраї спочатку оформлюють договір оренди, навіть без дозволу основного квартировинаймача, й прописуються за необхідною адресою.

Далі надзвичайно просто. Необхідно лише зачекати коли фактичний власник квартири покине цей світ. Інформація про це поступить від дільничного, медсестри яка опікувалася, доброго волонтера, чи контролера витрат води, газу, світла. Після цього, вже прописаний в квартирі, задовго до смерті або заднім числом, шахрай оформлює заяву до органу місцевого самоврядування для отримання дозволу з приватизації житла. Після завершення всіх процедур шахрай стає повноправним власником майна.

Особливість цієї схеми в тому, що вона надзвичайно проста, однак для її реалізації необхідно мати  серйозні зв'язки з представниками влади. Доволі часто цю схему практикували нечисті на руку чиновники, які володіють всією необхідною інформацією про державні квартири та мають можливість реалізувати через своїх колег всі необхідні дії. Раніше такі квартири приватизувались сотнями, тепер десятками. В схему влізли багато владних і недуже осіб. Державні квартири по такій схемі крадуть по всій країні не тільки в Кам'янці-Подільському

Як приклад, можна назвати історію "чорної приватизації" квартир в с. Ластівці на Кам'янеччині.

У 2015 році Кам'янець-Подільський міськрайонний суд прийняв вирок стосовно сільського голови с. Ластівці та директора КП "Ластовецьке", які вступивши в змову за шахрайською схемою приватизували комунальні квадратні метри.

Як зазначається у вироку, 21 жовтня 2011 року сільський голова, знаючи що одну із комунальних квартир винаймають військовослужбовці, використовуючи службове становище та повноваження голови Ластовецької сільської ради та головуючого виконавчого комітету,  наказав секретарю виконавчого комітету подати його заяву та заяву його дочки на розгляд виконавчого комітету, знаючи, що  а ні він, а ні його донька не мають права на приватизацію цього житла, оскільки ніколи не були його наймачами і не були зареєстрованими у цьому житлі, з метою отримання дозволу на приватизацію цих квартир. 

Згодом сільський голова запропонував членам виконкому задоволити подані заяви, мотивуючи тим, що  вказані квартири вільні, хоча достовірно знав про їх перебування у користуванні потерпілих. В результаті розгляду даних заяв,  виконком Ластовецької сільської ради одноголосно прийняв рішення про надання дозволу на приватизацію квартир. Вказані рішення сільський голова, власноручно підписав та скріпив печаткою сільської ради, виготовивши їх з метою подачі в орган приватизації.

До цього, 4 жовтня 2011 року, з метою приховання злочину та створення видимості законної приватизації квартир, сільський голова без дозволу основного квартиронаймача незаконно прописався у квартирі потерпілого. З цією ж метою, він підробив договір найму житла від 20 вересня 2011 року, який нібито укладений між ним та балансоутримувачем житла КП "Ластовецьке", хоча жодних комунальних платежів за це житло ніколи не сплачував.   

У листопаді 2011 року, він за попередньою змовою з директором КП "Ластовецьке" підробили довідку в яких містились завідомо неправдиві відомості про його проживання та проживання його дочки у квартирах Тоді ж, підроблені  довідки, печаткою скріпив директор КП «Ластовецьке».

Цього ж місяця сільський голова подав до органу приватизації - КП "Лебідь", що у с.Оринин, заяву від 7 листопада 2012 року з проханням передати йому, як нібито квартиронаймачу та члену його сім'ї - дружині у приватну власність квартиру. Тоді ж, він звернувся до цього ж органу, від імені своєї дочки, з метою приватизації на її ім'я квартири потерпілого та долучив раніше підроблені документи.

На підставі них, 12 грудня 2011 року та 21 лютого 2012 року керівник органу приватизації голова Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації, не здогадуючись про злочинні наміри сільського голови, видав розпорядження №132 і №137, та підписав два свідоцтва про право власності  на житло.

У такий спосіб сільський голова с.Ластівці, зловживаючи службовим становищем, всупереч інтересам громади та інтересам потерпілих, шляхом підробки документів незаконно отримав у власність для себе і членів сім'ї комунальне майно у вигляді квартири.

За свої дії сільський голова отримав покарання у виді чотирьох років позбавлення волі з позбавленням права обіймати керівні  посади в органах виконавчої влади та місцевого самоврядування на три роки зі  штрафом 8500 грн. Однак згодом, це рішення було оскаржено й реальний термін чиновник не отримав. До нього було застосовано випробувальний термін.

І це лише один випадок, який вдалося задокументувати правоохоронним органам. Однак без будь яких сумнів шахрайська схема з чорною приватизацією житла в Кам'янці-Подільському та районі втілювалася в життя на постійній основі.

Замість того, щоб вільні квартири отримували працівники комунальних підприємств чи установ міста вони були приватизовані чиновниками та посадовцями, але як то кажуть "не впійманий – не злодій або "злодій, але не впійманий".

Інші поширені схеми шахрайства

Для шахраїв важливо знати, чи не претендує на це помешкання хтось з родичів або близьких жертви. Далі злочинці втираються в довіру. Їхня головна мета – отримати документи на помешкання, а далі вони різноманітними способами вмовляють вас добровільно переписати майно. Можуть використати “класичний метод” – споїти власника. Жертва у стані сп’яніння не контролює себе та підпише все, що завгодно.

Якщо ж “по-хорошому” не виходить, зловмисники починають погрожувати фізичною розправою. Також можуть викрасти чи підробити необхідні документи і провести аферу без відома власника нерухомості. У більшості випадків переоформлення житла відбувається без участі жертви. Людина може навіть не здогадуватися, що її домівка вже належить іншій особі. Фінальна стадія схеми – продати помешкання та отримати прибуток.

Отже, схем для крадіжки квартири досить багато, зловмисників обмежує лише їхня власна фантазія.

Оренда житла

Шахраї шукають квартири, що здаються власниками під офісні приміщення. Однак кажуть, що спочатку необхідно зробити ремонт. Власники не завжди погоджуються, адже на капітальні зміни у приміщенні не завжди вистачає грошей. Однак шахраї пропонують зробити ремонт коштом фірми, яку вони представляють, а вартість ремонту піде на оплату оренди.

При подібних пропозиціях висока імовірність того, що ви маєте справу з шахраями. Довірлива жертва погоджується зробити ремонт за рахунок фірми та підписує усі необхідні документи. Через деякий час усі роботи у приміщенні завершені, власнику виставляють рахунок за цей ремонт. Сума, як показує практика, у десятки разів перевищує вартість самої оренди.

Зрозуміло, що у людини немає таких грошей і вона відмовляється від прав на квартиру. У найгіршому випадку – через борги втрачає й інше своє майно. Цікаво, що ніякого порушення закону не відбулось, адже власник квартири добровільно уклав офіційну угоду з шахраями. Ніякої підробки або викрадення документів, шантажу чи насильства – звичайнісінька хитрість. Класика.

Ще одна перевірена схема рейдерського захоплення квартири – коли сам квартирант, зробив капітальний ремонт у квартирі та може претендувати на її частину.

Порожнє житло

Коли зловмисники отримали інформацію про такі квартири, то одразу планують прибрати їх до рук, адже деякі з них залишаються порожніми роками.

У такі квартири легко потрапити, нерідко там можна знайти документи права власності. Або ж взагалі зробити підробні дублікати, а далі справа за малим – оформити довіреності. Коли усі необхідні папери є, зловмисники, видаючи себе за справжніх власників, виставляють житло на продаж.

Цікаво, що ціна на квартиру буде відносно невелика. Тут радо влаштовують покази, головне швидко знайти покупця. За сприятливих умов на повну реалізацію цієї схеми потрібно 25 днів. Окрім самого власника, ошуканими лишаються і покупці квартири. Поки ті розбираються з правом власності, шахраї зникають.

Довіряй, але перевіряй

“Довірчі відносини” – ще одна популярна схема шахраїв. Під виглядом соціальних працівників, правоохоронців, комунальників, лікарів та навіть просто у барі аферисти знайомляться та втираються у довіру своїй жертві. Далі – постійні зустрічі, спілкування, “дружба” чи навіть стосунки. Через деякий час зловмисник пропонує жертві з’їхатись, або обмінятись ключами від квартир – про всяк випадок. Аферист може просто зробити дублікат ключів.

Шахрай викрадає паспорт свого “найліпшого друга” та вклеює у нього фотографію третьої людини – свого спільника. Згодом злодій пропонує жертві разом поїхати кудись на тиждень, або на два. Коли “товариші” вже поїхали, спільник, видаючи себе за власника нерухомості, з викраденими документами підписує усі необхідні папери та продає квартиру заздалегідь знайденим покупцям. Після цього зловмисник знищує викрадений паспорт з вклеєною фотокарткою.

Справжній господар повертається з подорожі і дуже дивується, коли бачить у своїй квартирі чужих людей або нові замки. Власник дізнається, що квартиру продано, а на документах стоїть його підпис. Залишається лише звертатись до суду. Однак там скажуть, що продаж квартири дійсний. Складно довести, що не жертва продала квартиру. Шахрай ділить гроші зі спільником, а врешті-решт постраждалий навіть не підозрює, що це все сталось через його “близьку людину”.

Мерці відбирають житло

Ця афера дуже поширена у селах. Зловмисники входять у змову з очільниками сільрад та отримують доступ до заповітів та інших документів нещодавно померлих людей.

Злодії змінюють якісь пункти або навіть повністю переписують заповіт. Документи, за якими померлий заповідав квартиру своїм близьким, тепер мають зовсім інший вигляд. Спадкоємцям померлого залишається лише дивуватись, що їх навіть не згадали у заповіті і новими власниками майна є невідомі люди. Отримане у такий спосіб майно аферисти швидко продають вже легальними шляхами третім особам.

Як не стати жертвою квартирних шахраїв

Щоб не опинитись з усіма своїми пожитками на вулиці треба дотримуватись кількох елементарних правил:

1) Якщо ви здаєте квартиру в оренду, запам’ятайте, що орендар не має права проводити у вашому помешканні будь-які капітальні перестановки або неузгоджений ремонт. Якщо ж орендар завершив якісь роботи у вашій оселі, які значно підвищили її вартість, то він вже може претендувати на спільну власність. Виселити такого орендаря дуже складно. Проводити ремонт у своєму помешканні краще особисто, або укладайте попередню письмову угоду з орендарем щодо цього.

2) Завжди необхідно надійно ховати оригінали своїх документів. З них обов’язково треба зробити копії, щоб не сталося так, коли єдиний документ щодо власності на житло десь “загубився”.

3) Якщо ви маєте квартиру, але не проживаєте у ній постійно, то не варто залишати її без нагляду на досить довгий період. Не зберігайте у ній важливі документи чи цінні речі. Час від часу навідуйтесь туди, щоб пересвідчитись, чи все з нею гаразд. Якщо ж такої змоги немає, попросіть про це людину, якій ви точно довіряєте. Поки ви подорожуєте, або мешкаєте в іншому місці, спритники вже можуть проводити оглядини для нових господарів.

4) Варто з ретельною увагою ставитись до нових “друзів”, що надто часто цікавляться вашою квартирою. Інколи аферисти під виглядом соціальних працівників пропонують літнім та самотнім людям продати погану квартиру у центрі і переїхати до більш просторого та комфортного житла на околиці. Аферисти обіцяють взяти на себе усі проблеми з документами і виступають посередниками жертви. Однак після всіх угод нова квартира виявляється значно гіршою за першу.

5) Якщо ви плануєте придбати нове помешкання – варто звертатися до надійних агентств нерухомості, що зарекомендували себе на ринку і мають надійну репутацію.  Перевірити, чи “чиста” квартира, можна завдяки відкритому реєстру нерухомого майна. Перед покупкою остаточно переконайтесь, що з квартири виписались усі колишні власники, щоб ви не придбали житло з “доважком”. Пам’ятайте, що, купуючи житло у “чорних ріелторів” ви залишитесь і без грошей, і без домівки.