Покупці квартир на первинному ринку очікують зміцнення долара, продавці на вторинному ринку намагаються підвищити ціни. Продажі нового житла в Києві рік до року знизилися не менше, ніж на 20%
Осінній сезон продажів на ринку нерухомості Києва може виявитися таким же провальним як і весна-2019. Якщо раніше покупці квартир відкладали угоди через невизначені наслідки президентських виборів, то зараз їх стримує сильна гривня. Кількість угод у вересні на київському ринку житла скоротилося приблизно на 20−30% в порівнянні з аналогічним місяцем минулого року, повідомили НВ Бізнес представники трьох девелоперських компаній. Основна маса потенційних покупців житла зберігає заощадження у валюті, що подешевшала, тому купувати квартиру в новобудовах зараз невигідно, а продавці вторинки намагаються підвищити ціни. Продати житло зараз вдається тільки з дисконтом.
Не дочекалися девальвації
Надії забудовників на девальвацію гривні, яка б дозволила київським забудовникам активізувати продажі, не виправдалися. «Кілька місяців поспіль курс гривні щодо долара залишається стабільним і не перевищує 25 гривень. Водночас зростають ціни на всі товари і послуги. На продажах нерухомості це відбивається не найкращим чином, оскільки традиційно українці зберігають заощадження у валюті. А оскільки експерти не можуть дійти до єдиної думки, чому гривня стабільна і коли почнеться зростання долара, то потенційні покупці нерухомості відклали покупку до кращих часів. Зрозуміти людей легко — ще вчора, маючи на руках $30 тис., покупець претендував на двокімнатну квартиру, а сьогодні цієї суми ледве вистачає на «однушку», — розповідає директор Департаменту з продажу та маркетингу ХК Київміськбуд Тетяна Маркова.
Але сильна гривня — не єдина причина, через яку покупці не поспішають вкладати гроші в об'єкти, що будуються. Ситуацію на ринку ускладнюють панічні чутки в середовищі потенційних інвесторів, додає керівник проектів групи компаній Perfect Group Олексій Коваль. Головна причина — це можливі наслідки від зміни власника компанії Укрбуд. Влітку забудовник практично припинив всі роботи на будівельних майданчиках, а в середині вересня екс-народний депутат Максим Микитась заявив про продаж компанії і відновлення робіт, про що докладно писав НВ Бізнес. «Ця компанія є вагомим гравцем на ринку, не тільки за кількістю реалізованих проектів та проектів, що реалізуються, а й за ступенем довіри потенційних інвесторів. Будь-які спроби дестабілізації ринку, які ми зараз спостерігаємо, можуть негативно позначитися не тільки на діяльності всіх компаній-забудовників», — говорить Олексій Коваль.
За останні півтора місяці, багато в чому через ситуацію навколо Укрбуду, в половині всіх споруджуваних об'єктів рівень продажів знизився в середньому на 20−30%, додає керівник проекту Rusaniv Residence Олександр Ізаров. «Якщо порівнювати ситуацію з минулорічною, то, звичайно, в минулому році рівень продажів був дещо вищим, ніж зараз. В „голих“ цифрах скажу, що рівень продажів у порівнянні з вереснем 2018 року знизився на 20% залежно від класу і якості проекту, від ступеня його готовності», — говорить він.
На вторинному ринку, де квартири продають за валюту, ситуація не краща. «Продавці не знають, які ціни просити за житло. Потенційні покупці телефонують, ходять на перегляди, але нічого не купують. На ринку нерухомості спостерігається хаос», — розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.
Ціни на квартири: прогноз
Уподобання інвесторів не змінилися, визнає директор з маркетингу DIM Group Броніслав Чумак. Він додає, що покупці звертають увагу на розвиненість інфраструктури, як власної так і поруч з комплексом, благоустрій прибудинкової території, близькість об'єктів дозвілля та розваг, зелені зони поруч і гнучкі умови покупки. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири площею до 40 кв метрів. Стабільний попит на двокімнатні, які в більшості випадків купують саме для себе, а не для здачі або перепродажу, що часто буває з однокімнатними, говорить Тетяна Маркова.
Продати квартиру на вторинному ринку зараз можна тільки в тому випадку, якщо надати знижку в розмірі 10−20% від початкової ціни, каже Анатолій Топал. «У всіх інших випадках знайти покупця на квартиру дуже складно. Особливо, якщо продавець вирішив підвищити ціни», — говорить експерт.
Продавцям житла залишається лише сподіватися на девальвацію гривні. «Близько 25% покупців чекають, коли курс гривні щодо долара буде виглядати, так скажемо, „ринково“. Всі прекрасно знають, що в держбюджеті на 2020 рік курс закладений понад 28 грн за долар. Та й навряд чи знайдуться ті, хто всерйоз повірить, що за останні два з половиною місяці Україна настільки високо стрибнула в економічному розвитку, що призвело до зміцнення гривні», — говорить Олексій Коваль.
Сценаріїв подальшого розвитку подій декілька. У разі стабілізації курсу долара в межах 24,5−25 гривень, інвестори повинні бути готові до зростання цін на житло в межах 5−7%. Чого точно не варто очікувати, так це відкоту цін вниз незалежно від сценаріїв, прогнозує Броніслав Чумак з DIM Group.
